婚房选购的四大法则与六大要素

一是购房预算 。现在新人购房预算一般都会控制在60万至100万元之间 ，而且绝大部分选择贷款购房 。但很多新人没有较大的资金储备，并且在支付首付款之后往往还需要支付婚房设计 、 、结婚等费用 。所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型 ，一方面缓解自身的还贷压力 ，保证婚后的生活质量 ；另一方面 ，如果事业发展顺利 ，还可以提前还贷 。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内 ，30%左右最为合适 。

二是婚房面积 。部分新人会考虑到有孩子后的住房需求 ，首次购房就买三房 、面积大的房型 。这种做法 ，看似目光长远 ，但往往会造成空间浪费 、贷款压力大 、生活质量下降等问题 。因此新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择 ，不要求大求全 、一步到位 ，两房相对比较实用 。

三是交通与配套 。交通方面应兼顾双方上班时间成本 、交通费用成本 ，同时适当考虑就近照顾父母 。公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点 。生活配套设施方面则周边有大卖场的小区是比较理想的 。但以60万至100万元的价格来看 ，地区的商业配套短期内可能会有所欠缺 ，因此要特别考察小区周边是否有便利店 、菜场 、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施 。

四是保值增值性 。婚房的选择不仅应满足当下的住房需求 ，还要考虑到房屋的保值性和增值性 ，所购房屋未来是否具备一定的区域升值潜力 ，这对于几年之后新人在积累更多经济储备后 ，如想换房 ，到时也可以更高的价格再出售 ，进而缓解第二次购房的资金压力 。还有不少人认为 ，如果以租房来作为婚房前的过渡 ，也不失为一个好方法 。

要素一 ：未来预测

买了婚房就意味着组建一个家庭 ，因此 ，两个人都要对未来短期或长期内可能会遇到的事做好准备 ，这将直接影响购房决策和生活状态 。购房前不妨做一下自我预测 ，了解自己在这段时间里 ，可能会有什么样的事发生?以此决定自己该买什么样 、买多大的婚房 。

要素二 ：预算数额

根据婚房调查显示 ，现时准新人大部分选择贷款购房，这类人群多处在事业发展期 ，因此需要一定的流动资金辅助事业发展 。所以 ，建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型 ，缓解自身的还贷压力 ，保证生活质量 ，建议每月还贷数额最好控制在家庭总收入的30%左右 。

要素三 ：商业配套

开门七件事 ，柴 、米 、油 、盐 、酱 、醋 、茶 ，缺少任何一样都会使生活受到一些影响 。一般来说 ，小区周边有卖场是比较理想的 ，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本 。

要素四 ：教育设施

如果打算结婚后两年内生子 ，那么 ，教育配套也应该被重视 ，在条件许可的情况下 ，应该尽量挑选教育资源较好的社区 ，否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担 。理论上是幼儿园 、学校离住所越近越好 ，可以缩减家长接送的时间 。

要素五 ：房型标准

很多新人首次购婚房往往喜欢买面积大的房型 。虽然看似目光长远 ，但是入住后往往会造成空间浪费 ，同时存在贷款压力大等负面影响 。新人首次购房还是应当根据自身经济以及实际需求 ，选择面积适中的房型 ，才是明智之举 。

要素六 ：停车位

假如年轻人有一定经济实力 ，买完房子资金还有一定富余 ，同时工作进展又比较乐观的话 ，就可以考虑购买私家车的问题 。但目前因私家车数量每年递增 ，造成了“买车容易停车难”的现象 ，在这方面 ，不妨未雨绸缪。