专家:房产税不能从根本上遏制房价 仅有一定帮助

专家称 ，出台房产税对房价有一定的抑制作用 ，但是房产税并不能从根本上遏制房价

随着《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》推出 ，这一制度的实施也将成为实行房地产税的重要前提 ，而房地产税何时推出成为业内关注的焦点 ，同时房地产税的推出将会对房价产生什么影响也颇受关注 。

“目前我国在保有环节还没有税收 ，这是导致前些年炒房猖獗的原因 ，因为保有环节没有成本 ，所以房地产税出台以后 ，对炒房会形成一种抑制 ，另外 ，占有过多房产资源的人可能会想办法把一部分房产出租或者出售 ，这对于抑制房价有一定的帮助 。”中国房地产研究会名誉副会长童悦仲表示 。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《证券日报》记者采访时表示 ，房地产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据 ，向产权所有人征收的一种财产税 。由此可见 ，房地产税开征后 ，拥有房屋产权的人需要按年缴纳相关税费，这将增加房屋所有人的持有成本 。房地产税有利于遏制投机 ，影响预期 ，因此在我国当前的市场行情下 ，出台房地产税对房价有一定的抑制作用 。

不过就重庆 、上海开始试点房产税的情况来看 ，房产税对于房价的抑制作用却微乎其微 。韩长吉表示 ，重庆市 、上海市两大试点城市房产税缴纳的标准 、范围有所不同 ，且缴纳的税率低于其他国家 ，房产税对房价的影响微乎其微 ，以上海为例 ，房价近两年的涨幅也相对较高 。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为 ，房地产税出台预期对房地产市场肯定是利空 ，尤其是对多套房的拥有者 ，会对需求形成抑制 。不过 ，很多欧美国家也有这个税种 ，并不会成为长期抑制房价的一个重要因素 ，只是调节居民财富分配 、抑制多套房投资需求的一个政策 。所以从中短期来看 ，房地产市场还会由供求关系决定 ，房地产税出台预期不足以成为影响楼市中短期变化的重大因素 。

韩长吉称 ，房地产税并不能从根本上遏制房价 ，出台房地产税的目的是调节整个楼市的结构 ，而不是单纯地降房价或者反腐 。房地产税的出台有利于改变当前税制体系 ，改善地方政府对土地财政的依赖 ，从而调整整个房地产市场运行的机制 。缓解房价的大幅上涨 ，除了完善税费等配套措施外 ，还需要从市场供求 、保障房建设等方面来调节 。